Статьи

06.02.2017
Ставрополье и Белоруссия будут сотрудничать в строительной индустрии

Интерфакс сообщил об укреплении сотрудничества между властями Белоруссии и Ставропольского края. Стороны планируют работать над совместными проектами в области строительства.

"Накануне в ходе встречи в правительстве Ставрополья власти региона и республики Беларусь обсудили возможность участия страны в реализации инфраструктурных проектов в рамках регионального развития Ставропольского края, строительстве объектов производственного назначения, жилищного строительства и агрогородков", - сказал представитель пресс-службы.

10.12.2015
Новосибирск поставил «строительный рекорд» — в 2015-м построено более 1, 5 млн кв. м жилья

«В Новосибирске в этом году введено рекордное количество жилья-более 1,5 млн.кв.м. Это почти на 300 тысяч кв.м. больше, чем было сдано в прошлом году»-сообщил журналистам мэр Анатолий Локоть.

Ваша корзина пуста.

Новости

07.10.2021
Стройнадзор будет осуществляться по единому стандарту по всей стране
В России продолжается работа по выстраиванию вертикали государственного строительного надзора. Об этом в ходе круглого стола «Строительный надзор и контроль» на VIII Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild заявил директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимир Калинкин.

«В ближайшее время будет издано постановление Правительства, устанавливающее общие требования к осуществлению регионального строительного надзора, что хоть и позволит регионам устанавливать свои особенности, но принципиально стройнадзор будет осуществляться по единому стандарту на территории всей страны, независимо от места его осуществления, - рассказал Владимир Калинкин. – Также принято решение о переводе взаимодействия между застройщиком и региональным стройнадзором в электронный формат, и, что более принципиально, запланирован постепенный переход к электронным документам в этой сфере».

Генеральный директор ФБУ «РосСтройКонтроль» Владимир Щербинин сообщил, что в 2021 году центр осуществляет строительный контроль на территории 80 регионов по 746 объектам, это в семь раз выше в сравнении с 2019 годом. Центром контролируется строительство жилых домов, детских садов, школ, медицинских учреждений, сетей инженерно-технического обеспечения, очистных сооружений и автомобильных дорог, благоустройство набережных и парков.

«С целью создания эталона строительного контроля в России мы в 2020 году выпустили Регламент строительного контроля и собрали в него образцы всех необходимых документов, технологические карты основных видов работ, контролируемых инспектором на стройке. Получился наш внутренний Регламент, которым руководствуются инспекторы и который обеспечивает единый подход и единое информационное поле при проведении приемки работы. Для работы инспектором в нашей команде необходим общий стаж в строительстве от 10 лет, стаж на должности инженера – от 3 лет, а также обязательно наличие свидетельства о включении в национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ)», – отметил Щербинин.

 

 

01.10.2021
НОСТРОЙ: «Семейная ипотека» для вторичного рынка жилья – возможность, но не панацея
30 сентября в пресс-центре МИЦ «Известия» состоялась пресс-конференция «Семейная ипотека: нужно ли расширять программу на вторичное жилье?».

Причиной мероприятия стал актуальный в последнее время вопрос, почему покупатели при использовании льготной программы семейной ипотеки под 6% получают ограниченный выбор в виде только первичного жилья. А значит в городах, где таковое вообще не возводится, семьи в принципе не могут воспользоваться льготой.

И это хорошо, что такая программа существует, ведь уже более 190 тыс. семей получили поддержку и въехали в новые квартиры. А, как напомнил управляющий директор «Дом.РФ» Алексей Ниденс, с апреля семейная ипотека стала доступна и на строительство индивидуального жилого дома. Плюс к этому с 1 июля ее могут воспользоваться семьи, где первый ребенок родился после 1 января 2018 г. В результате это существенно повысило востребованность программы, и по итогам августа прирост составил 9 тыс. семей ежемесячно. А к концу года планируется, что ежемесячно 14-15 тыс. семей будут улучшать свои жилищные условия.

Но при этом все регионы строят по-разному. Так, по данным эксперта тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павла Склянчука, из 1117 городов в 511 жилье либо вообще не строится, либо практически не строится – например, в Мурманске, Пскове, Майкопе, Петропавловске-Камчатском и т.д. Это не просто малые города, но и административные центры. А смысл программы в том, чтобы семейная ипотека была доступна на территории всей страны. Поэтому на Дальнем Востоке уже принято решение, что ее можно использовать для вторичного жилья.

Кроме того, как заметил директор федеральной риелторской компании Ильдар Хусаинов, даже в тех регионах, где ведется строительство жилья, у него нет привязки к социальным объектам. И получается, что по семейной ипотеке невозможно купить необходимое семье жилье. Не стоит также забывать, что находящиеся в стройке дома на 70% сдадутся через год-полтора, а люди хотят решить свою проблему с жильем сейчас.

При этом доходы у всех семей разные. И у многих есть возможность взять ипотеку под жилье на вторичном рынке, которое гораздо дешевле. Поэтому, по мнению координатора проекта ОНФ «Материнская платформа «Время рожать»; председателя Общероссийской общественной организации поддержки материнства и детства «Совет матерей» Татьяны Буцкой, нужно исходить не только из возможностей ипотечных программ или с точки зрения взаимодействия с банками и строительными компаниями. В центре внимания должна быть отдельно взятая семья и ее жизненная ситуация, в которой ей необходима помощь.

Вторит ей и председатель комиссии по жилищной политике Общественного совета Минстроя Надежда Косарева. Программа субсидирования ипотеки должна быть устроена на других принципах, быть более адресной, обеспечивая выбор человеком первичного или вторичного жилья, и сконцентрирована на категориях граждан, которые государству необходимо поддержать. Оно должно помогать тем, кто сам не в состоянии воспользоваться условиями рынка, учитывая доходы разных групп граждан.

Однако, отметил президент Национального объединения строителей Антона Глушкова, эффект от использования семейной ипотеки на первичном рынке в последние 2 месяца снижается. Так, в августе количество участников, которые взяли ипотеку на первичном рынке с учетом государственной поддержки, уменьшилось на 7%. Да, мера эффективная, но она не вечная. И распространив ее на вторичный рынок в регионах с малым объемом строительства, не стоит ждать какого-то значимого эффекта.

Поэтому все же нужно говорить о мерах, которые простимулировали бы увеличение объема строительства и создали условия, чтобы застройщики смогли заходить в регионы, в которых сейчас строительство не ведется, с низкомаржинальными продуктами. А это одна из тех мер поддержки, которая максимально узко была представлена на рынке, в связи с тем, что стоимость строительства значительно увеличилась. В этой связи, сообщил Антон Глушков, сейчас ведется работа над изменением тех правил, позволяющих застройщикам, которые работают в регионах с меньшей привлекательностью, тоже находить свою нишу.

Также для регионов, где не ведется массовое строительство, ключевым моментом может стать увеличение объемов индивидуального домостроения. Так, невзирая на то, что ИЖС живет особняком, фактический объем строительства ИЖС в стране паритетен с многоквартирными жилыми домами, а по итогам первого полугодия даже местами его обгоняет. Прирост ввода жилья в 1 полугодии составил 27%, из них ИЖС увеличилось на 42%. И для регионов с недостаточным количеством предложений на первичном рынке, по мнению Антона Глушкова, правильнее было бы рассматривать не распространение мер поддержки на вторичный рынок, а именно мер, которые позволят на долгосрочный период увеличить объемы строительства в этих регионах.

Задача ведь не просто обеспечить граждан жильем, а именно качественным и комфортным жильем. И, как заметил президент НОСТРОЙ, в связи с повышенной конкуренцией качество появившегося в последние годы жилья значительно отличается в лучшую сторону от построенного в предыдущие периоды. Поэтому меру распространения семейной ипотеки на вторичное жилье можно было бы и признать, но она опять-таки краткосрочна, а нужны конкретные меры по стимулированию предложения в регионах, где его крайне мало.

Галина Крупен

 

31.08.2021
Застройщики начали требовать с дольщиков дополнительные деньги, ссылаясь на ПП-1315
Застройщики жилья, которые также пострадали от роста цен на строительные материалы, но не попали под компенсацию этого роста со стороны государства, пытаются решить свои проблемы за счет граждан – покупателей жилья.

В Союз инженеров-сметчиков поступает информация о попытках отдельных застройщиков использовать положения постановления Правительства РФ от 09.08.2021 № 1315 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», предоставляющее право на изменение цены контракта на величину до 30% в связи с существенным увеличением в 2021 году цен на строительные ресурсы в рамках Закона о контрактной системе № 44-ФЗ  в целях увеличения размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства под предлогом необходимости возмещение затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства в рамках правоотношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и регулируемых Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Союз инженеров-сметчиков напоминает, что Федеральный закон о контрактной системе № 44-ФЗ регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд и не применяется к отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на что прямо указывают положения статьи 1 указанного Закона о контрактной системе №44-ФЗ и чч. 1, 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, дополнительные расходы застройщика, в том числе затраты на строительство (создание) объекта долевого строительства в связи с существенным ростом цен на строительные ресурсы можно включить в цену договора путем изменения его условий, но только если возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения были предусмотрены в договоре.

 

11.08.2021
Минтруд планирует ужесточить требования к услугам по охране труда
Требования к компаниям, предоставляющим услуги в области охраны труда, могут стать более жесткими, а сама процедура их аккредитации станет заявительной — такое предложение оформил проектом постановления правительства Минтруд. По мнению участников рынка, новые требования позволят повысить качество работы таких компаний, но могут привести к дефициту профильных специалистов на рынке.

Минтруд предлагает ужесточить требования к компаниям, предоставляющим услуги по охране труда в РФ в режиме аутсорсинга,— проект постановления правительства об этом был вчера размещен на портале regulation.gov.ru. Сейчас, как указывает министерство в пояснительной записке, процедура аккредитации является уведомительной, и власти должны «принять на веру сведения, изложенные в заявлении». Это позволяет попасть в реестр компаний тем, кто на самом деле не имеет ни квалифицированного персонала, ни материально-технической базы для оказания услуг по охране труда. В то же время новая редакция 10-го раздела Трудового кодекса, созданная министерством, требует более высокого уровня обеспечения безопасности труда — добиться этого Минтруд и предлагает, в частности, пересмотром требований к аккредитации. Впрочем, хотя Россия демонстрирует более высокие показатели травматизма и смертности на рабочем месте, чем большинство развитых стран, в последние годы они и так снижались.

По новой версии требований, для получения аккредитации компаниям нужно будет соответствовать ряду параметров.

Предоставление услуг по охране труда должно быть их основным видом деятельности, у них должен иметься офис и сайт. В их штате должно быть не менее трех человек на условиях полной занятости, обладающих профильных образованием, а также прошедших проверку знаний на Едином портале проверки знаний по охране труда Минтруда (раз в три года). Также у них должно быть не менее трех лет опыта практической работы в области охраны труда в должности руководителя соответствующей службы. Новые требования к аккредитации вступят в силу с 1 марта 2022 года; для компаний, уже состоящих в реестре аккредитованных, предложен переходный период до 1 сентября 2022 года.

 

НОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ ЗАВОЕВЫВАЮТ РЫНОК

11.08.2012

C развитием строительства и запуском национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», у специалистов возникла потребность в современных стройматериалах. Чтобы быстро и качественно возводить жилые дома приходится обращаться к новым технологиям

Многие из этих технологий, хоть и давно были известны в европейских странах, у нас появились лишь в последние годы. В прошлом году в Ростове-на-Дону начал выпуск продукции первый на юге России завод по производству автоклавного газобетона MASIX, производительностью 15000м3 в месяц.  А в июне месяце серийное производство начато и на втором заводе компании – теперь уже в Краснодарском крае. Планируется строительство аналогичного завода и в Ставропольском крае.
На строительном рынке Ставропольского края газосиликатные блоки Masix появились осенью 2007 года. Крупные строительные компании и частные застройщики уже успели оценить их преимущества.
О преимуществах газосиликата Masix и опыте его применения в Ставропольском крае мы побеседовали с директором ООО «Ставунипром» Ревегук Ольгой Анатольевной – представителем заводов по производству газобетонных блоков автоклавного твердения по немецкой технологии "Masa-Henke".
 
Ольга Анатольевна, газосиликатные блоки новый материал на нашем рынке. Могли бы Вы вкратце описать его свойства и область применения.
 
Газосиликат или еще по другому автоклавный газобетон, относится к группе ячеистых бетонов и если проводить грубую аналогию представляет собой вспененный силикатный кирпич. Внешне это большие белые блоки длиной 625мм и толщиной от 100мм до 375мм. При этом за счет пористой структуры эти блоки легкие и даже самый большой 625х375х250мм можно укладывать без специальных приспособлений. По весу газосиликат в 3 раза легче кирпича и в 5-7 раз теплее. Основными компонентами являются тонко перемолотые песок, известь и цемент. В качестве порообразователя используется алюминиевая пудра. В процессе изготовления блок проходит обработку в автоклаве при температуре +180 °С и давлении до 14 бар при этом в газобетоне образуется новый минерал — доберморит. Благодаря этому повышается прочность материала и, что особенно важно, в несколько раз уменьшается усадка. Спектр применения газосиликата достаточно широк: он используется как при заполнении каркаса при многоэтажном строительстве, так и при малоэтажном индивидуальном строительстве. Газосиликатные блоки незаменимы тогда, когда необходимо произвести реконструкцию здания или достроить дополнительный этаж, не перегружая уже существующие конструкции.
 
Насколько конкурентоспособен газосиликат по сравнению с уже привычными кирпичом, керамзитобетонными и шлакоблоками?
 
Каждого застройщика интересует, какой строительный материал позволит ему построить теплое, надежное и комфортное жилище, сэкономив при этом деньги. Именно газосиликатные блоки Masix отвечают всем этим требованиям. Применяя конструкции из газосиликата, Вы обеспечиваете дому и другим строениям целый ряд существенных преимуществ перед традиционными строительными материалами:
  • простоту в монтаже, которая достигается высокой размерной геометрической точностью блоков (+\- 2 мм) и возможность кладки на клей (специальная сухая смесь упакованная в мешках и приготовляемая путем добавления воды);
  • отсутствие мостиков холода (толщина кладочного шва до 3 мм и соответственно исключение промерзания);
  • уменьшение трудоемкости и расхода материалов на кладке и штукатурных работах (за счет точной геометрии блоков);
  • архитектурную выразительность благодаря легкости обработки (легко пилится, режется и фрезеруется);
  • хорошие звукоизоляционные характеристики, влагоустойчивость и морозоустоичивость..
При всех этих плюсах строительство из газосиликатных блоков позволит вам еще и получить существенную экономию по сравнению со строительством из кирпича или керамзитобетонных блоков. Казалось бы, парадоксально – если сравнить стоимость только материала, то газосиликат окажется на 70% дороже керамзитобетона и на 10-15% дороже кирпича. А все дело в том, что по действующим теплотехническим нормам и кирпич и керамзитобетон требует обязательного утепления. Даже при сравнение стоимости материалов только для кладки стены (блоки, кирпич, утеплитель, кладочная смесь) газосиликат уже является более экономичным вариантом. А если учесть еще и экономию на оплату работы, на отделочные материалы (для внутренней отделки газосиликатных блоков достаточно тонкого слоя шпатлевки), снижение затрат на фундамент и/или каркас – сумма получится более чем приличной.
Использование газосиликата для межкомнатных перегородок является прекрасной альтернативой модным сейчас гипсолитовым пазогребневым плитам – и дешевле, и звукоизоляция за счет пористой структуры значительно лучше.
Конечно, если вы намерены построить дом из шлакоблоков и ничем его не утеплять – такой вариант, к сожалению, все еще практикуется в частном строительстве - то сравнивать его со строительством из газосиликата бесполезно. Это может и будет решением Вашей жилищной проблемы, но в таком доме зимой холодно, летом жарко, а платежи за газ разорительны, ведь термическое сопротивление стены не составит и 30% от положенного по нормативу.
 
А что вы скажете о строительстве из пенобетона и газобетона, это ведь по сути аналогичные материалы. Тем более, что они производятся у нас в крае, да и стоят наверное дешевле?
 
Да, пенобетон и газобетон (ячеистые бетоны гидратационного твердения) относятся к той же группе ячеистых бетонов, что и газосиликат (ячеистый бетон автоклавного твердения). Даже нормативный документ, регулирующий их производство один, вот только требования к этим материалам предъявляются разные. Прежде всего, при равной плотности газосиликат имеет большую прочность. Так газосиликатные блоки Masix при плотности D500 имеют класс прочности В2,5. Ячеистые бетоны гидратационного твердения показывают такие прочностные характеристики только при плотности D800. Но ведь чем больше плотность, тем выше теплопроводность и соответственно необходимо делать большую толщину стены – либо дополнительно утеплять ее. При равной прочности коэффициент теплопроводности газосиликата составляет 0,12, а пенобетона/газобетона – 0,21, то есть разница почти в два раза! Конечно, если нет альтернативы, то как говорится «на безрыбье и рак рыба». Но сейчас у потребителя уже есть альтернатива.
Еще одним больным местом пенобетона/газобетона является усадка. Если заглянуть в ГОСТ 25485-89, то выясняется, что усадка ячеистых бетонов гидратационного твердения в 6 раз превышает аналогичный показатель для ячеистых бетонов автоклавного твердения. Увидев усадочные трещины на стенах своего дома, Вас мало утешит тот факт, что величина усадки соответствует нормативу. Конечно, есть способы обойти эти трудности, но все опять упирается в дополнительные затраты.
Преимущества газосиликата как нельзя лучше становятся очевидными и на стадии отделочных работ. Идеальная геометрия блоков получается за счет применения высокоточного резательного оборудования. Именно это позволяет не только делать кладку с тонкими (2-3мм) швами, но и ограничится тонким слоем шпатлевки внутри и тонким слоем штукатурки снаружи. Ни один из традиционных строительных материалов не дает такой экономии на отделочных работах!
Ячеистые бетоны гидратационного твердения так же могут изготавливаться по резательной технологии. Проблема только в том, что применяемое в кустарных условиях оборудование никогда не сможет обеспечить необходимую точность резки. Литьевая технология так же имеет свои минусы – при несколько большей точности блоков, трудности возникают из-за гладкой поверхность блоков, затрудняющей сцепление штукатурки с кладкой. Так же проблемы могут возникнуть из-за смазки, которой покрывают формы перед заливкой. Опять таки это можно обойти… Вот только деньги… и время…
Есть еще такой миф, что газосиликат воды боится, а пенобетон нет. Да вот только действительности он не соответствует. В воде газосиликат не тает и не тонет. И по многочисленным исследованиям равновесная влажность кладки из газосиликатного блока по прошествии 2 лет эксплуатации составляет всего 4 – 5%. 
По этому, стоит ли усложнять самим себе жизнь? В среднем разница в стоимости блоков, необходимых для строительства частного дома составит не более 15-20тыс.руб. А вот последующие затраты на то чтобы обойти все трудности значительно превысят первоначально сэкономленные средства.
 
На что Вы посоветуете обратить внимание покупателю при покупке стеновых блоков?
 
Не зависимо от того, какие блоки Вы решили приобрести, попросите у продавца сертификат соответствия. Сертификация строительных материалов не является обязательной, но все же служит некоторой гарантией. Так же на каждую партию продукции должен быть паспорт качества. Составьте один на один несколько блоков – это позволит Вам визуально проверить их геометрию – соответствие линейным размерам, а так же параллельность граней. Поинтересуйтесь, в какой упаковке Вам будут доставлены блоки – она должна обеспечивать сохранность блока при транспортировке.
Строительные материалы – это не произведения искусства, по этому предпочтение стоит отдавать не штучным изделиям, а продукции серийного производства.