Статьи

06.02.2017
Ставрополье и Белоруссия будут сотрудничать в строительной индустрии

Интерфакс сообщил об укреплении сотрудничества между властями Белоруссии и Ставропольского края. Стороны планируют работать над совместными проектами в области строительства.

"Накануне в ходе встречи в правительстве Ставрополья власти региона и республики Беларусь обсудили возможность участия страны в реализации инфраструктурных проектов в рамках регионального развития Ставропольского края, строительстве объектов производственного назначения, жилищного строительства и агрогородков", - сказал представитель пресс-службы.

10.12.2015
Новосибирск поставил «строительный рекорд» — в 2015-м построено более 1, 5 млн кв. м жилья

«В Новосибирске в этом году введено рекордное количество жилья-более 1,5 млн.кв.м. Это почти на 300 тысяч кв.м. больше, чем было сдано в прошлом году»-сообщил журналистам мэр Анатолий Локоть.

Ваша корзина пуста.

Новости

19.02.2020
ФАС России создает экспертный совет по закону о закупках
Экспертный совет при ФАС России по Закону о закупках (223-ФЗ) займется совершенствованием законодательства о закупках, обсуждением правоприменительной практики и подготовкой антимонопольного комплаенса при проведении закупок в рамках 223-ФЗ. Об этом сообщил заместитель руководителя ФАС Росси Михаил Евраев в ходе пресс-конференции в МИА «Россия Сегодня».

В состав Экспертного совета войдут представители госкомпаний, ассоциации коплаенс-менеджеров и иных профессиональных организаций.

 Антимонопольный комплаенс – это система предупреждения рисков нарушения антимонопольного законодательства.

 «Мы предлагаем компаниям разработать совместно с нами и принять такой документ по отраслевому принципу в области закупочной деятельности, и тем самым сформировать стандарты работы, с которыми будут соотносить свою деятельность и сами компании, и федеральная антимонопольная служба», - уточнил Михаил Евраев.

 Внедрение антимонопольного комплаенса при проведении закупок в рамках 223-ФЗ позволит сократить количество нарушений на закупках госкомпаний, а также получить унификацию и предсказуемость действий контрольного органа. Напомним, в 2019 году в антимонопольную службу поступило свыше 13,6 тысяч жалоб в рамках Закона о закупках, что на 91% выше относительно данных за 2018 год.

 «В рамках Экспертного совета мы планируем утверждать типовые комплаенсы в разрезе отраслевых закупок, работать над совершенствованием законодательства и унификацией правоприменительной практики», - уточнил он.

 При этом к таким типовым комплаенсам могут присоединиться все госкомпании и естественные монополии, желающие осуществлять конкурентные закупки, не дожидаясь внесения изменений в 223-ФЗ.

 «Если есть компании, которые хотят и готовы осуществлять конкурентные закупки, то зачем чего-то ждать. Надо выработать общие походы и по ним работать», - отметил Михаил Евраев.

Источник: ФАС

 

17.02.2020
Бизнес просит правительство проверить случаи завышения ставок застройщикам
Общероссийская общественная организация "Деловая Россия" обратилась к вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину с просьбой проверить случаи завышения ставок по кредитам для застройщиков, возводящих жилье по счетам эскроу, сообщает в понедельник газета ”Известия”.

В письме организации отмечается, что средние кредитные ставки для девелоперов в настоящее время составляют 12–14%, а иногда достигают 18%.

Член генерального совета “Деловой России” Владимир Прохоров подчеркнул, что банки готовы давать минимальные ставки только крупным застройщикам, а средний и мелкий бизнес пока переплачивает за риски проектов.

При этом в Центральном банке изданию сообщили, что средняя ставка на всем жизненном цикле кредита составляет около 6,5%, а в некоторых случаях опускается до 1% годовых.

По мнению депутата Госдумы Александра Якубовского, реальная ситуация со ставками для застройщиков существенно отличается от данных, имеющихся у ЦБ из-за того, что не все кредитные организации предоставляют достоверные сведения в Банк России.

Для решения данного вопроса “Деловая Россия” предложила правительству обязать банки раскрывать информацию по кредитному договору в части обоснования решения о стоимости займа для конкретного девелопера, а также о назначенной ставке.

Ранее зампред ЦБ РФ Ольга Полякова сообщала, что средняя ставка проектного финансирования застройщиков жилья составляет 5-7% годовых. Она отмечала, что есть примеры, когда ставка равна ниже 1%. “Этому безусловно, способствуют темпы поступления денежных средств на счета эскроу и темпы продаж" — говорила Полякова.

В свою очередь, в Минстрое сообщали, что ставка для застройщиков также не превышает 7%.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.

 

 

12.02.2020
ОЭСР даст оценку жилищной политики России
Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) совместно с Минэкономразвития РФ и ДОМ.РФ подготовят обзор национальной городской политики России, сообщили в среду в пресс-службе ДОМ.РФ.

"Это первый подобный проект для нашей страны, который позволит получить актуальные рекомендации и инструменты по работе с городскими территориями. Обзор будет учитывать рекомендации ООН-Хабитат по созданию комфортной городской среды и соответствовать целям устойчивого развития", — отметила заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ Кристина Ишханова.

В пресс-службе добавили, что для сбора материалов эксперты ОЭСР приедут в Россию, а первые результаты станут известны в конце 2020 года. Также запланирован промежуточный этап обсуждений на комитете ОЭСР в Париже.

Техническое задание на проведение обзора подготовлено Фондом ДОМ.РФ совместно с Минэкономразвития и ОЭСР, согласовано с Минстроем, МИД и Минфином России.

Созданная в 1961 году ОЭСР является одной из ведущих экономических организаций мира, которая включает 36 наиболее развитых государств. В настоящее время в нее входят Австралия, Австрия, Бельгия, Великобритания, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Израиль, Ирландия, Исландия, Испания, Италия, Канада, Латвия, Литва, Люксембург, Мексика, Нидерланды, Новая Зеландия, Норвегия, Польша, Португалия, Словакия, Словения, США, Турция, Финляндия, Франция, Чехия, Чили, Швейцария, Швеция, Эстония, Южная Корея и Япония. Штаб-квартира ОЭСР находится в Париже.

 

 

10.02.2020
В России увеличилось число застройщиков-банкротов
Количество обанкротившихся девелоперов в России с 2018 года выросло вдвое — до 508 компаний. Об этом свидетельствуют данные Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), с которыми ознакомились «Известия».

Массовый уход с рынка девелоперов предрекли еще до перехода отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета. Прогнозы сбываются, зато после «очистки» рынка не появятся новые обманутые дольщики, считают эксперты.

Ожидаемый спад

Российские застройщики массово уходят с рынка. Если в начале 2018 года в активной стадии банкротства находились около 240 компаний, то к концу 2019-го их количество уже достигло 508. В середине 2017 года в плачевном состоянии было около 150 организаций. Об этом свидетельствуют данные Национального объединения застройщиков жилья. С исследованием ознакомились «Известия». Тенденцию подтвердил член президиума «Опоры России» Дмитрий Котровский. По его словам, организация также фиксирует заметное увеличение компаний-банкротов.

В Едином реестре проблемных объектов, который ведет ДОМ.РФ, сейчас числится 17,4 млн кв. м. Помимо недостроенных проектов обанкротившихся девелоперов в реестре учитываются и дома, сроки возведения или сдачи которых просрочены на полгода.

Рост числа банкротств стал ожидаемым следствием перехода на проектное финансирование, то есть эскроу-счета, полагает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Переход начался 1 июля 2019 года, теперь девелоперы не могут привлекать средства дольщиков для строительства, а должны запрашивать кредиты у банков. Более 2 тыс. застройщиков получили разрешение на завершение своих проектов по старым правилам, около 1 тыс. — банковское финансирование.

Не все застройщики, особенно небольшие региональные, соответствуют требованиям банков, чтобы получить кредит, отметила Ольга Тумайкина. Как ранее писали «Известия», в октябре прошлого года в стране насчитывалось около 200 тыс. дольщиков в зоне риска. Их число может вырасти до 400 тыс. из-за девелоперов, которые не смогли получить ни разрешение на достройку по старым правилам, ни кредит. По данным ДОМ.РФ, сейчас в неопределенной ситуации находится около 350 девелоперов.

–– Действительно, количество обманутых дольщиков растет в геометрической прогрессии, –– отметила Ольга Тумайкина.

Как рассказали «Известиям» в ДОМ.РФ, в конце июня 2019 года были приняты необходимые поправки в законодательство для создания четкого механизма помощи дольщикам. Субъекты уже начали формировать региональные фонды защиты прав граждан и обращаться в федеральный фонд с просьбой инициировать признание несостоятельности того или иного застройщика.

По мнению Дмитрия Котровского, для массового банкротства девелоперов есть три основные причины. Во-первых, переход на проектное финансирование. Во-вторых, повышение налогов, в том числе рост НДС до 20%. А в-третьих, сложности у небольших компаний при получении госзаказов на строительство инфраструктуры — как правило, в регионах конкурсы выигрывают одни и те же организации, рассказал он.

Впрочем, по мнению замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, утверждения о том, что на ситуацию повлияли новые правила, безосновательны.

— Банкротства скорее стали следствием ситуации, созданной не вчера и даже не в июле. Для того чтобы суд признал застройщика банкротом, проблемы в финансовом состоянии организации должны были возникнуть намного раньше, –– сказал он «Известиям».

Перспективы отрасли

Отрасль ждет консолидация — рынок окажется разделен между крупными застройщиками с финансовой подушкой безопасности, считает Ольга Тумайкина. Это болезненный процесс, но оздоравливающий, подчеркнула она. Уходят неэффективные компании, не обладающие достаточными активами для того, чтобы создавать экономически выгодные и привлекательные для покупателей проекты, пояснил депутат Госдумы Александр Якубовский.

По прогнозам директора по инвестициям ГК «Гранель» Андрея Носова, после «очистки» рынка новые обманутые дольщики появляться не будут.

Пока же, по словам Дмитрия Котровского, банкротства девелоперов грозят не только увеличением числа обманутых дольщиков, но и потерей кадров.

В 2019 году сократилось количество выданных девелоперам разрешений на строительство, сообщал глава Минстроя Владимир Якушев на пресс-конференции в конце года. А это уже может привести к сокращению объемов ввода многоквартирных домов, отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьёв.

Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает, что к 2024 году ежегодно будут вводить 120 млн кв. м. В прошлом году при плане построить 88 млн кв. м получилось сдать только 80 млн.

Росту объемов строительства может способствовать реализация госпрограмм в масштабах страны, например реновация. Также стоит снизить административные барьеры и разрешить девелоперам поэтапно раскрывать эскроу-счета, считает Александр Ручьёв. Его точку зрения поддерживает Александр Якубовский.

–– Нужно пересматривать нормативную базу и избавить стройку от дополнительных ограничений, –– сказал он.

Необходимо повышать благосостояние населения, предоставить застройщикам доступное проектное финансирование, продолжить снижать ставки по ипотеке, добавил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Никита Стасишин рассказал «Известиям», что для выполнения нацпроекта ведомство создает программу по стимулированию индивидуального жилищного строительства, прорабатывает меры по увеличению числа вовлеченных в строительство земель, проводит инфраструктурную подготовку — подведение сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, улучшает транспортную доступность территорий.банкрот

Как писали «Известия», цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25%. Такой прогноз дали в Совете Федерации. По мнению сенаторов, повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу.

Источник: Известия

 

 

Автоклавный газобетон

Печать

О перспективах использования этого материала нам рассказала Ревегук Ольга Анатольевна – коммерческий директор ООО «СтавУнипор», официального дилера ООО «КДСМ», производителя автоклавного газобетона.

Долгое время на рынке ЮФО отсутствовали предложения ячеистого бетона автоклавного твердения. Дело в том, что его производство, к сожалению, возможно только на больших современных заводах, укомплектованных высокотехнологичным оборудованием. В связи с этим затраты на организацию такого производства составляют суммы от 20млн. ? и выше, в зависимости от производительности такого завода.

В то же время активное развитие жилищного строительства, в том числе и в Ставропольском крае, требует от производителей стройматериалов выпуска на рынок продукции, позволяющей быстро и качественно возводить здания, соответствующие самым последним требованиям законодательства. При этом, помимо качества, одним из первоочередных требований является гарантия бесперебойной поставки большого объема продукции. С этой точки зрения автоклавный газобетон – это именно тот материал, который максимально соответствует интересам, как крупных строительных компаний, так и индивидуальных застройщиков. Открывшийся в Ростове-на-Дону завод по производству автоклавного газобетона в значительной степени сможет удовлетворить потребности строительного рынка ЮФО в высококачественных стеновых и перегородочных блоках.

Расскажите пожалуйста поподробнее об автоклавном газобетоне.

Автоклавный газобетон – это строительный материал, который объединил в себе лучшие свойства ячеистых бетонов, изготавливаемых по другим технологиям и при этом, фактически лишен их недостатков. Наша фирма вот уже несколько лет занимается производством и реализацией стеновых блоков из пенобетона, а так же выполнением стяжки пола и теплоизоляции из монолитного пенобетона. Имеющийся опыт, позволяет нам авторитетно оценивать характеристики различных видов ячеистых бетонов. Именно по этому в настоящее время мы предлагаем нашим клиентам газосиликатные блоки «MASIX» автоклавного твердения, изготовленные по технологии «MASA-HENKE» (Германия). Я думаю, что читатели уже достаточно хорошо знакомы с основными преимуществами ячеистого бетона. Прежде всего, это прекрасные теплотехнические показатели – наружные стены из автоклавного газобетона толщиной 30см. без дополнительных изоляционных материалов достигают коэффициента теплопередачи стенки К=0,34 Вт/м2К. Термическое сопротивление ограждающих конструкций из ячеистого бетона в 3 раза выше, чем из глиняного кирпича, и в 8 раз выше, чем из тяжелого бетона. Ячеистый бетон не только удерживает тепло, но и аккумулирует его. Поэтому в помещение удается избежать резкого перепада температур и легко поддерживать их оптимальный уровень. Использование ячеистого бетона для ограждающих конструкций уже позволяет снизить затраты на отопление и кондиционирование помещения на 30%, без применения дополнительных теплоизоляционных материалов. Этот материал не подвержен гниению и старению. Благодаря своей структуре стена из ячеистого бетона дышит и в помещении создается микроклимат близкий к деревянному дому. Еще одним несомненным преимуществом автоклавного газобетона являются прекрасные звукоизоляционные характеристики. Извечная проблема многоэтажек, когда слышно чуть ли ни каждое слово из разговора соседей за стеной, прекрасно решается при использовании ячеистого бетона. При монолитно-каркасном строительстве экономический эффект от применения ячеистого бетона становится особенно ощутимым. Помимо снижения затрат на кладку и отделку стен, так же уменьшаются расходы на арматуру - более легкий материал снижает нагрузку на несущие конструкции. Все эти преимущества в превосходной степени соответствуют автоклавному газобетону.

В чем все таки заключается принципиальное отличие автоклавного газобетона от других видов ячеистых бетонов?

Основной отличительной чертой в технологии изготовления этого вида ячеистого бетона является процесс автоклавирования – то есть термической обработки под высоким давлением. Именно он позволяет получить более высокие прочностные характеристики при меньшей плотности, по сравнению с другими технологиями. Таким образом, автоклавный газобетон имеет оптимальное соотношение теплоизоляционных и прочностных показателей. Помимо этих преимуществ автоклавный газобетон, или по-другому газосиликат, практически не дает усадки. А именно усадка является основной проблемой ячеистых бетонов гидратационного твердения. Кроме того, применяемое для резки блоков германское оборудование, позволяет получать высококачественные блоки, имеющие идеальную геометрию. Это позволяет выполнять кладку стен на тонкослойных клеевых растворах с толщиной шва 2-3мм, что практически не снижает сопротивление теплопередаче наружных стен и повышает физическую и механическую однородность кладки. При кладке блоков на клеевой раствор, строительство дома превращается в процесс, аналогичный собиранию детского конструктора. Все делается быстро и легко - по сравнению с кирпичной кладкой трудоемкость ниже в 4 раза.

Высокое качество поверхности изделий после резки исключает необходимость их специальной подготовки для устройства декоративно-отделочных слоев, а отдельные неровности и шероховатости, возникшие в процессе кладки, легко могут быть устранены простой затиркой. Благодаря точной геометрии, прочности, прекрасной звукоизоляции и высокой скорости кладки автоклавный газобетон является так же идеальным материалом для устройства перегородок. Мы убеждены, что ячеистые бетоны – это необходимая составляющая современного строительного процесса, которая позволяет возводить комфортное жилье в кратчайшие сроки с минимальными затратами времени и средств.

А какие преимущества дает автоклавный газобетон для частного застройщика?

На мой взгляд, это единственный материал, который позволяет человеку, не обремененному строительными знаниями, построить дом практически самостоятельно. При этом сделать это быстро и с гарантированным качеством выполнения работ. Сейчас существует огромное количество готовых проектов из автоклавного газобетона, рассчитанных на любой уровень дохода и вкус застройщика. При этом, итоговая стоимость строительства получается меньше, чем при использовании традиционных строительных материалов.

Поделиться:

Обратная связь

Введите символы (цифры и латинские буквы), которые Вы видите на рисунке (это защита от спам-роботов)