Статьи

06.02.2017
Ставрополье и Белоруссия будут сотрудничать в строительной индустрии

Интерфакс сообщил об укреплении сотрудничества между властями Белоруссии и Ставропольского края. Стороны планируют работать над совместными проектами в области строительства.

"Накануне в ходе встречи в правительстве Ставрополья власти региона и республики Беларусь обсудили возможность участия страны в реализации инфраструктурных проектов в рамках регионального развития Ставропольского края, строительстве объектов производственного назначения, жилищного строительства и агрогородков", - сказал представитель пресс-службы.

10.12.2015
Новосибирск поставил «строительный рекорд» — в 2015-м построено более 1, 5 млн кв. м жилья

«В Новосибирске в этом году введено рекордное количество жилья-более 1,5 млн.кв.м. Это почти на 300 тысяч кв.м. больше, чем было сдано в прошлом году»-сообщил журналистам мэр Анатолий Локоть.

Ваша корзина пуста.

Новости

23.05.2019
Молодые строители приступили к выполнению задания чемпионата WorldSkills Russia – 2019
В Казани продолжается Национальный чемпионат молодых специалистов WorldSkills Russia – 2019. Студенты колледжей соревнуются по 91 компетенции, в том числе, в 13 строительных.

Так, молодежь доказывает свои знания и навыки в области бетонных строительных работ, в том числе, с применением съемной опалубки, в сварочных технологиях, сухом строительстве, штукатурных, малярных и декоративных работах, в укладке плитки, напольных покрытий  и кирпича, в кровельных работах, столярном и плотницком деле, производстве металлоконструкций.

Участники Чемпионата по компетенции «Технологии информационного моделирования – BIM» разрабатывают модель мотеля для конкретного участка вдоль трассы М4. Как рассказал главный эксперт площадки Сергей Волков, за три дня молодые проектировщики должны создать и «упаковать» полноценный проект, разве что без инженерных изысканий. Здесь соревнуются две московские команды, а также участвуют гости из Польши и Сингапура. В качестве программного обеспечения используется ПО «АВТОДЕСК» и отечественное «АСКОН».

Кроме того, прямое отношение к строительству имеет компетенция «Обслуживание тяжелой техники» - здесь участники Чемпионата показывают свои навыки на асфальтоукладчиках, экскаваторах и бульдозерах компании «ВОЛЬВО». Около полутора десятков команд соревнуются на площадке ландшафтного дизайна, и даже в области охраны труда разрабатываются инструкции для крановщиков.

Отметим, что каждое рабочее место участников оснащено самым современным инструментом, который предоставили его ведущие производители, а также всеми необходимыми материалами – опалубка от компании «ДОКА», сухие смеси «КНАУФ», кровельные материалы «ТЕХНОНИКОЛЬ». Обязательны к применению и средства индивидуальной защиты: их производитель – компания 3М – постоянно присутствует на площадке и консультирует участников.

К сожалению, всего по одной строительной компетенции  - Столярное дело – участвуют в Национальном конкурсе «Навыки мудрых» представители старшего поколения. Хотя, конечно, при содействии Российского Союза строителей и Национального объединения строителей такие соревнования можно было бы организовать по каждой из строительных специальностей. Тем более, что в общероссийском конкурсе «Строймастер» присутствует номинация «Строительная династия». Но пока ведущие отраслевые объединения строителей проявили к данному конкурсу непонятное и вызывающее сожаление равнодушие.

Выполнение конкурсных заданий должно завершиться вечером 23 мая, а 24 мая будут подведены итоги Национального чемпионата. Победители войдут в расширенную Национальную сборную WorldSkills Russia, которая будет представлять Россию на мировом Чемпионате WorldSkills International  в конце августа этого года в Казани.

 

 

21.05.2019
Банки будут финансировать застройщиков в среднем под 6% годовых
По мнению аналитиков агентства, при схеме проектного финансирования предполагаемый размер кредита составит 80%—85% от стоимости возводимого объекта жилищного строительства.

Вступление в силу с 1 июля новых правил финансирования жилищных проектов, предполагающих привлечение застройщиками банковского кредитования и размещение денег дольщиков на эскроу-счетах, приведет к консолидации отрасли и окажет «позитивное влияние на более крупные компании в сегменте строительства жилья». 

Такой основной вывод содержится в последнем отраслевом обзоре международного рейтингового агентства Fitch Ratings.

Так, по мнению авторов обзора, такие лидеры рынка, как ПИК и Группа ЛСР (рейтинг «B»/прогноз «Позитивный» для обоих от Fitch Rating), с большей вероятностью получат от этого преимущества и улучшат свои рыночные позиции.

Напомним, что в соответствии с планами Правительства, названные девелоперы войдут в список системообразующих застройщиков, претендующих на достройку уже возводимых объектов по старым правилам долевого строительства, но обязанных применять новую схему в отношении будущих проектов, разрешение на строительство по которым будет получено уже после 1 июля этого года.  

Согласно прогнозу агентства, в краткосрочной-среднесрочной перспективе у этих застройщиков будут увеличиваться доля заемных средств в общей структуре активов при сохранении высоких показателей кредитоспособности.  

В то же время компаниям меньшего размера, по мнению Fitch Rating, будет непросто обеспечить соблюдение новых требований, в частности:

● постройку за последние три года не менее 5 тыс. кв. м жилья;

● cогласование проектной документации по объектам строительства в госорганах;

● размер собственных средств строительной компании не менее 10% от стоимости проекта (до того, как могут быть открыты счета эскроу).

Рейтинговое агентство спрогнозировало, как будет работать схема проектного финансирования после 1 июля. Согласно вероятностному прогнозу от Fitch Rating:

● банки будут предоставлять застройщикам проектные кредиты на сумму до 80%—85% от стоимости объекта, требуя от девелоперов первоначальный взнос в размере a 15%—20%;

● финансирование для девелоперской компании будет предоставляться банком, который держит счета эскроу для этой же компании;

● банк будет выплачивать средства напрямую поставщикам и контрагентам застройщиков;

● средняя процентная ставка по девелоперскому финансированию будет составлять менее 6%;

● при этом существенная доля предоплаченных (с помощью счетов эскроу) дольщиками объектов может обусловить снижение стоимости заимствований.

«Конкретные условия финансирования будут зависеть от кредитоспособности компаний по строительству жилья, продолжительности реализации проекта и каких-либо гарантий от контрагентов», — полагают авторы обзора.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, контуры воплощения проектного финансирования в жизнь также прописаны соответствующими рекомендациями для девелоперов и банков, разработанными Минстроем совместно с ЦБ и госкорпорацией ДОМ.РФ.

Авторы обзора Fitch Rating склоняются к тому, что новая схема финансирования отрасли будет работать достаточно эффективно, поскольку, составленный ЦБ список банков, уполномоченных открывать счета эскроу для покупателей жилья включает 63 финансовые организации, на которые приходится около 83% активов банковской системы России.

Это «обеспечивает доступную ликвидность и конкурентные условия», — оптимистично полагают аналитики. В то же время у банков меньшего размера не будет возможности финансировать крупные строительные компании ввиду ограниченности капитала, признает Fitch Rating.

А вот глава Минстроя Владимир Якушев не столь оптимистичен в оценке перспектив банков из этого списка. «Не все коммерческие банки на сегодняшний день работают активно, — заявил он в пятницу на конференции «Строительная отрасль: бизнес в условиях проектного финансирования». — Из списка, где сегодня 63 банка, которые могут работать с эскроу-счетами и заниматься проектным финансированием, мы наблюдаем активность лишь у 7 банков, остальные что-то выжидают», — посетовал министр.

Не видит агентство Fitch Rating и причин, по которым новые правила проектного финансирования могут в какую-то сторону повлиять на сложившийся в стране рынок ипотеки.

 

16.05.2019
Строительство — под пристальным взглядом Генпрокуратуры
В 2018 году прокурорами выявлено более 49 тыс. нарушений законов в области градостроительной деятельности

Свое выступление Юрий Чайка начал с напоминания, что прошедший год ознаменован 25-летием Конституции, сыгравшей важнейшую объединительную роль и создавшей основу для построения современной России. Ведь за этот период в стране сформирована значительная нормативно-правовая база. Причем в 2018 году она усиливалась принятием законов, регулирующих социальную сферу и обеспечение стабильности экономики, повышение эффективности госуправления и роли институтов гражданского общества.

И только в минувшем году прокурорами оспорено 5 тыс. противоречащих федеральному законодательству региональных актов и 170 тыс. муниципальных, причем практически все они приведены в соответствие.

На контроле прокуроров находится реализация всех 12 национальных проектов, в том числе и нацпроект «Жилье и городская среда», надзор за которым остается одним из приоритетных направлений.

В 2018 году для соблюдения интересов граждан на безопасные и комфортные условия проживания продолжалось взаимодействие с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Во всех субъектах проводились совместные проверки исполнения законодательства в сферах капитального ремонта, ликвидации аварийного фонда, управления многоквартирными домами, выявлялись злоупотребления с финансовыми ресурсами.

Всего в 2018 году прокурорами выявлено более 49 тыс. нарушений законов в области градостроительной деятельности, для устранения которых внесено 8,6 тыс. представлений, на незаконные правовые акты принесено около 11 тыс. протестов, в суды направлено 1,5 тыс. заявлений. К дисциплинарной и административной ответственности привлечены 7 тыс. лиц, возбуждено 171 уголовное дело.

 

Деньги дольщиков — приманка для мошенников

По словам Генерального прокурора, особое внимание в ходе надзорных мероприятий уделяется осуществлению жилищного строительства с привлечением средств населения.

В сфере долевого строительства жилья органами прокуратуры в 2018 году восстановлены права почти 10 тыс. пострадавших людей, урегулирована ситуация в отношении 239 долгостроев. К административной и дисциплинарной ответственности привлечено свыше 3,2 тыс. лиц, возбуждено 180 уголовных дел.

Напомним, что по сведениям Минстроя России, в стране на начало текущего года имелось 894 проблемных объекта, в реестры пострадавших граждан включено 38,7 тыс. лиц.

Кроме того, прокуратурой вскрывались многочисленные факты хищения застройщиками средств граждан, привлечения их от населения до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве при отсутствии проектной и разрешительной документации, иногда даже при наличии запретов на регистрационные действия и судебных актов о приостановлении деятельности.

Было зафиксировано ненадлежащее исполнение полномочий в этой сфере должностными лицами органов местного самоуправления и государственной власти в республиках Башкортостан, Бурятия, Крым, в Алтайском и Приморском краях, в Курской, Новосибирской, Самарской областях, городах Санкт-Петербург и Севастополь и др.

К примеру, в Краснодарском крае прокуратурой г. Сочи установлено, что городской администрацией неправомерно были выданы разрешения на строительство 23 двадцатиэтажных домов в охранных зонах линий электропередач. Было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 286 Уголовного кодекса РФ — превышение должностных полномочий — в отношении заместителя главы г. Сочи, которому избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

В Рязанской области решением районного суда от 16 октября 2018 г. удовлетворено заявление о признании незаконным распоряжение администрации района, отменившего ранее выданные разрешения на строительство 6 многоквартирных домов с заключенными 119 договорами участия в долевом строительстве, возводившихся более года.

В Республике Саха (Якутия) и в Амурской области только после внесения представлений высшим должностным лицам активизирована работа управления Государственного строительного и жилищного надзора Республики, а также министерства транспорта и строительства и Инспекции государственного строительного надзора области.

Кроме того, возбуждены уголовные дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ — мошенничество, ч. 2 ст. 200.3 УК РФ — привлечение средств граждан в нарушение законодательства об участии в долевом строительстве — в отношении генерального директора строительной компании, который похитил более 270 млн руб., внесенных 198 гражданами на строительство жилых домов в Советском и Октябрьском районах Красноярска.

В Хабаровске возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении руководителя предприятия за незаконное расходование 570 млн руб., привлеченных на строительство домов по ул. Тихоокеанской.

В республиках Алтай, Дагестан, Марий Эл, Краснодарском и Ставропольском краях, Калужской, Кировской, Омской, Саратовской, Томской областях и других регионах пресечены случаи включения в договоры участия в долевом строительстве незаконных условий привлечения средств населения до их государственной регистрации.

Так, в Екатеринбурге внесено представление в строительную организацию по факту включения в договоры положений о возможности изменения застройщиком цены объекта долевого строительства — виновное лицо привлечено к дисциплинарной и административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях — нарушение иных прав потребителей.

В Перми было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 200.3 УК РФ в связи с привлечением более 3 млн руб. до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве дома по ул. Кабельщиков.

Юрий Чайка отметил, что по-прежнему выявляются случаи непредставления застройщиками в уполномоченный орган отчетности о деятельности в сфере долевого строительства, опубликования в сети «Интернет» неполной и недостоверной информации, а также нарушения обязательных требований и порядка строительства домов, сроков передачи построенных объектов дольщикам. Он еще раз подчеркнул, что надзор за исполнением законов в градостроительной сфере, в том числе в области долевого строительства жилья, осуществляется органами прокуратуры в приоритетном порядке.

 

За чиновниками — глаз да глаз!

Однако допускаемые строительными организациями нарушения не всегда своевременно пресекаются из-за ненадлежащего контроля со стороны уполномоченных органов. Поэтому прокурорам дано поручение добиваться ответственности за нарушения не только застройщиков, но и недобросовестных чиновников.

К примеру, в ряде регионов пресечены неправомерные действия чиновников по ликвидации школ, из-за чего были бы нарушены права детей в связи с удаленностью учебных заведений от места их жительства и проведением занятий в две смены.

Зачастую действия чиновников, вызвавшие вмешательство прокуроров, кроме как наглостью, не назовешь.

Например, в Республике Мордовия признан незаконным договор купли-продажи муниципального кирпичного здания медицинского пункта площадью почти 100 кв. м и земельного участка к нему всего за 20 тыс. руб., что в 20 раз ниже оценочной стоимости. При этом в договор даже не было включено обязательство покупателя сохранить целевое назначение объекта.

Значительное внимание в 2018 году уделялось надзору за адресным и законным расходованием средств, направляемых на осуществление национальных проектов. В 17 регионах вскрыты факты некачественного проведения строительных работ и их оплаты, хищения средств федерального бюджета, выделенных в рамках программы «Формирование комфортной городской среды».

Также на особом контроле находятся вопросы соблюдения законодательства в сфере сбора и утилизации коммунальных отходов, перехода на новую систему обращения с ними — за 2 последних года ликвидировано свыше 10 тыс. незаконных свалок.

После вмешательства прокуратуры в ряде регионов отменены итоги конкурсов по отбору региональных операторов, не имеющих производственных мощностей, из тарифов на услуги по вывозу мусора исключены необоснованные и завышенные расходы, например, по аренде автотранспорта и др.

Немаловажно, что только после прокурорского вмешательства Минпромторгом вовлечено в хозяйственный оборот около 1 тыс. изобретений.

Кроме всего прочего, прокуроры проверяли и правомерность распоряжения госсобственностью, и соблюдение законодательства в ходе закупочной деятельности, а также иные актуальные направления.

В завершении Юрий Чайка отметил, что в области исполнения законов остается еще много проблем. И для их решения необходимо работать совместно с палатами Федерального Собрания, органами власти, правоохранительными ведомствами и общественными институтами.

Иоланта Вольф

 

13.05.2019
Минстрой разработал форму заявления о готовности проекта для его достройки без эскроу

Минстрой России намерен утвердить форму заявления для застройщиков о готовности проекта для его завершения по старым правилам финансирования.

Новости

  • 23.05.2019

    Молодые строители приступили к выполнению задания чемпионата WorldSkills Russia – 2019

    В Казани продолжается Национальный чемпионат молодых специалистов WorldSkills Russia – 2019. Студенты колледжей соревнуются по 91 компетенции, в том числе, в 13 строительных.

    Так, молодежь доказывает свои знания и навыки в области бетонных строительных работ, в том числе, с применением съемной опалубки, в сварочных технологиях, сухом строительстве, штукатурных, малярных и декоративных работах, в укладке плитки, напольных покрытий  и кирпича, в кровельных работах, столярном и плотницком деле, производстве металлоконструкций.

    Участники Чемпионата по компетенции «Технологии информационного моделирования – BIM» разрабатывают модель мотеля для конкретного участка вдоль трассы М4. Как рассказал главный эксперт площадки Сергей Волков, за три дня молодые проектировщики должны создать и «упаковать» полноценный проект, разве что без инженерных изысканий. Здесь соревнуются две московские команды, а также участвуют гости из Польши и Сингапура. В качестве программного обеспечения используется ПО «АВТОДЕСК» и отечественное «АСКОН».

    Кроме того, прямое отношение к строительству имеет компетенция «Обслуживание тяжелой техники» - здесь участники Чемпионата показывают свои навыки на асфальтоукладчиках, экскаваторах и бульдозерах компании «ВОЛЬВО». Около полутора десятков команд соревнуются на площадке ландшафтного дизайна, и даже в области охраны труда разрабатываются инструкции для крановщиков.

    Отметим, что каждое рабочее место участников оснащено самым современным инструментом, который предоставили его ведущие производители, а также всеми необходимыми материалами – опалубка от компании «ДОКА», сухие смеси «КНАУФ», кровельные материалы «ТЕХНОНИКОЛЬ». Обязательны к применению и средства индивидуальной защиты: их производитель – компания 3М – постоянно присутствует на площадке и консультирует участников.

    К сожалению, всего по одной строительной компетенции  - Столярное дело – участвуют в Национальном конкурсе «Навыки мудрых» представители старшего поколения. Хотя, конечно, при содействии Российского Союза строителей и Национального объединения строителей такие соревнования можно было бы организовать по каждой из строительных специальностей. Тем более, что в общероссийском конкурсе «Строймастер» присутствует номинация «Строительная династия». Но пока ведущие отраслевые объединения строителей проявили к данному конкурсу непонятное и вызывающее сожаление равнодушие.

    Выполнение конкурсных заданий должно завершиться вечером 23 мая, а 24 мая будут подведены итоги Национального чемпионата. Победители войдут в расширенную Национальную сборную WorldSkills Russia, которая будет представлять Россию на мировом Чемпионате WorldSkills International  в конце августа этого года в Казани.

     

     

  • 21.05.2019

    Банки будут финансировать застройщиков в среднем под 6% годовых

    По мнению аналитиков агентства, при схеме проектного финансирования предполагаемый размер кредита составит 80%—85% от стоимости возводимого объекта жилищного строительства.

    Вступление в силу с 1 июля новых правил финансирования жилищных проектов, предполагающих привлечение застройщиками банковского кредитования и размещение денег дольщиков на эскроу-счетах, приведет к консолидации отрасли и окажет «позитивное влияние на более крупные компании в сегменте строительства жилья». 

    Такой основной вывод содержится в последнем отраслевом обзоре международного рейтингового агентства Fitch Ratings.

    Так, по мнению авторов обзора, такие лидеры рынка, как ПИК и Группа ЛСР (рейтинг «B»/прогноз «Позитивный» для обоих от Fitch Rating), с большей вероятностью получат от этого преимущества и улучшат свои рыночные позиции.

    Напомним, что в соответствии с планами Правительства, названные девелоперы войдут в список системообразующих застройщиков, претендующих на достройку уже возводимых объектов по старым правилам долевого строительства, но обязанных применять новую схему в отношении будущих проектов, разрешение на строительство по которым будет получено уже после 1 июля этого года.  

    Согласно прогнозу агентства, в краткосрочной-среднесрочной перспективе у этих застройщиков будут увеличиваться доля заемных средств в общей структуре активов при сохранении высоких показателей кредитоспособности.  

    В то же время компаниям меньшего размера, по мнению Fitch Rating, будет непросто обеспечить соблюдение новых требований, в частности:

    ● постройку за последние три года не менее 5 тыс. кв. м жилья;

    ● cогласование проектной документации по объектам строительства в госорганах;

    ● размер собственных средств строительной компании не менее 10% от стоимости проекта (до того, как могут быть открыты счета эскроу).

    Рейтинговое агентство спрогнозировало, как будет работать схема проектного финансирования после 1 июля. Согласно вероятностному прогнозу от Fitch Rating:

    ● банки будут предоставлять застройщикам проектные кредиты на сумму до 80%—85% от стоимости объекта, требуя от девелоперов первоначальный взнос в размере a 15%—20%;

    ● финансирование для девелоперской компании будет предоставляться банком, который держит счета эскроу для этой же компании;

    ● банк будет выплачивать средства напрямую поставщикам и контрагентам застройщиков;

    ● средняя процентная ставка по девелоперскому финансированию будет составлять менее 6%;

    ● при этом существенная доля предоплаченных (с помощью счетов эскроу) дольщиками объектов может обусловить снижение стоимости заимствований.

    «Конкретные условия финансирования будут зависеть от кредитоспособности компаний по строительству жилья, продолжительности реализации проекта и каких-либо гарантий от контрагентов», — полагают авторы обзора.

    Как ранее сообщал портал ЕРЗ, контуры воплощения проектного финансирования в жизнь также прописаны соответствующими рекомендациями для девелоперов и банков, разработанными Минстроем совместно с ЦБ и госкорпорацией ДОМ.РФ.

    Авторы обзора Fitch Rating склоняются к тому, что новая схема финансирования отрасли будет работать достаточно эффективно, поскольку, составленный ЦБ список банков, уполномоченных открывать счета эскроу для покупателей жилья включает 63 финансовые организации, на которые приходится около 83% активов банковской системы России.

    Это «обеспечивает доступную ликвидность и конкурентные условия», — оптимистично полагают аналитики. В то же время у банков меньшего размера не будет возможности финансировать крупные строительные компании ввиду ограниченности капитала, признает Fitch Rating.

    А вот глава Минстроя Владимир Якушев не столь оптимистичен в оценке перспектив банков из этого списка. «Не все коммерческие банки на сегодняшний день работают активно, — заявил он в пятницу на конференции «Строительная отрасль: бизнес в условиях проектного финансирования». — Из списка, где сегодня 63 банка, которые могут работать с эскроу-счетами и заниматься проектным финансированием, мы наблюдаем активность лишь у 7 банков, остальные что-то выжидают», — посетовал министр.

    Не видит агентство Fitch Rating и причин, по которым новые правила проектного финансирования могут в какую-то сторону повлиять на сложившийся в стране рынок ипотеки.

     

  • 16.05.2019

    Строительство — под пристальным взглядом Генпрокуратуры

    В 2018 году прокурорами выявлено более 49 тыс. нарушений законов в области градостроительной деятельности

    Свое выступление Юрий Чайка начал с напоминания, что прошедший год ознаменован 25-летием Конституции, сыгравшей важнейшую объединительную роль и создавшей основу для построения современной России. Ведь за этот период в стране сформирована значительная нормативно-правовая база. Причем в 2018 году она усиливалась принятием законов, регулирующих социальную сферу и обеспечение стабильности экономики, повышение эффективности госуправления и роли институтов гражданского общества.

    И только в минувшем году прокурорами оспорено 5 тыс. противоречащих федеральному законодательству региональных актов и 170 тыс. муниципальных, причем практически все они приведены в соответствие.

    На контроле прокуроров находится реализация всех 12 национальных проектов, в том числе и нацпроект «Жилье и городская среда», надзор за которым остается одним из приоритетных направлений.

    В 2018 году для соблюдения интересов граждан на безопасные и комфортные условия проживания продолжалось взаимодействие с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Во всех субъектах проводились совместные проверки исполнения законодательства в сферах капитального ремонта, ликвидации аварийного фонда, управления многоквартирными домами, выявлялись злоупотребления с финансовыми ресурсами.

    Всего в 2018 году прокурорами выявлено более 49 тыс. нарушений законов в области градостроительной деятельности, для устранения которых внесено 8,6 тыс. представлений, на незаконные правовые акты принесено около 11 тыс. протестов, в суды направлено 1,5 тыс. заявлений. К дисциплинарной и административной ответственности привлечены 7 тыс. лиц, возбуждено 171 уголовное дело.

     

    Деньги дольщиков — приманка для мошенников

    По словам Генерального прокурора, особое внимание в ходе надзорных мероприятий уделяется осуществлению жилищного строительства с привлечением средств населения.

    В сфере долевого строительства жилья органами прокуратуры в 2018 году восстановлены права почти 10 тыс. пострадавших людей, урегулирована ситуация в отношении 239 долгостроев. К административной и дисциплинарной ответственности привлечено свыше 3,2 тыс. лиц, возбуждено 180 уголовных дел.

    Напомним, что по сведениям Минстроя России, в стране на начало текущего года имелось 894 проблемных объекта, в реестры пострадавших граждан включено 38,7 тыс. лиц.

    Кроме того, прокуратурой вскрывались многочисленные факты хищения застройщиками средств граждан, привлечения их от населения до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве при отсутствии проектной и разрешительной документации, иногда даже при наличии запретов на регистрационные действия и судебных актов о приостановлении деятельности.

    Было зафиксировано ненадлежащее исполнение полномочий в этой сфере должностными лицами органов местного самоуправления и государственной власти в республиках Башкортостан, Бурятия, Крым, в Алтайском и Приморском краях, в Курской, Новосибирской, Самарской областях, городах Санкт-Петербург и Севастополь и др.

    К примеру, в Краснодарском крае прокуратурой г. Сочи установлено, что городской администрацией неправомерно были выданы разрешения на строительство 23 двадцатиэтажных домов в охранных зонах линий электропередач. Было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 286 Уголовного кодекса РФ — превышение должностных полномочий — в отношении заместителя главы г. Сочи, которому избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

    В Рязанской области решением районного суда от 16 октября 2018 г. удовлетворено заявление о признании незаконным распоряжение администрации района, отменившего ранее выданные разрешения на строительство 6 многоквартирных домов с заключенными 119 договорами участия в долевом строительстве, возводившихся более года.

    В Республике Саха (Якутия) и в Амурской области только после внесения представлений высшим должностным лицам активизирована работа управления Государственного строительного и жилищного надзора Республики, а также министерства транспорта и строительства и Инспекции государственного строительного надзора области.

    Кроме того, возбуждены уголовные дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ — мошенничество, ч. 2 ст. 200.3 УК РФ — привлечение средств граждан в нарушение законодательства об участии в долевом строительстве — в отношении генерального директора строительной компании, который похитил более 270 млн руб., внесенных 198 гражданами на строительство жилых домов в Советском и Октябрьском районах Красноярска.

    В Хабаровске возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении руководителя предприятия за незаконное расходование 570 млн руб., привлеченных на строительство домов по ул. Тихоокеанской.

    В республиках Алтай, Дагестан, Марий Эл, Краснодарском и Ставропольском краях, Калужской, Кировской, Омской, Саратовской, Томской областях и других регионах пресечены случаи включения в договоры участия в долевом строительстве незаконных условий привлечения средств населения до их государственной регистрации.

    Так, в Екатеринбурге внесено представление в строительную организацию по факту включения в договоры положений о возможности изменения застройщиком цены объекта долевого строительства — виновное лицо привлечено к дисциплинарной и административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях — нарушение иных прав потребителей.

    В Перми было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 200.3 УК РФ в связи с привлечением более 3 млн руб. до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве дома по ул. Кабельщиков.

    Юрий Чайка отметил, что по-прежнему выявляются случаи непредставления застройщиками в уполномоченный орган отчетности о деятельности в сфере долевого строительства, опубликования в сети «Интернет» неполной и недостоверной информации, а также нарушения обязательных требований и порядка строительства домов, сроков передачи построенных объектов дольщикам. Он еще раз подчеркнул, что надзор за исполнением законов в градостроительной сфере, в том числе в области долевого строительства жилья, осуществляется органами прокуратуры в приоритетном порядке.

     

    За чиновниками — глаз да глаз!

    Однако допускаемые строительными организациями нарушения не всегда своевременно пресекаются из-за ненадлежащего контроля со стороны уполномоченных органов. Поэтому прокурорам дано поручение добиваться ответственности за нарушения не только застройщиков, но и недобросовестных чиновников.

    К примеру, в ряде регионов пресечены неправомерные действия чиновников по ликвидации школ, из-за чего были бы нарушены права детей в связи с удаленностью учебных заведений от места их жительства и проведением занятий в две смены.

    Зачастую действия чиновников, вызвавшие вмешательство прокуроров, кроме как наглостью, не назовешь.

    Например, в Республике Мордовия признан незаконным договор купли-продажи муниципального кирпичного здания медицинского пункта площадью почти 100 кв. м и земельного участка к нему всего за 20 тыс. руб., что в 20 раз ниже оценочной стоимости. При этом в договор даже не было включено обязательство покупателя сохранить целевое назначение объекта.

    Значительное внимание в 2018 году уделялось надзору за адресным и законным расходованием средств, направляемых на осуществление национальных проектов. В 17 регионах вскрыты факты некачественного проведения строительных работ и их оплаты, хищения средств федерального бюджета, выделенных в рамках программы «Формирование комфортной городской среды».

    Также на особом контроле находятся вопросы соблюдения законодательства в сфере сбора и утилизации коммунальных отходов, перехода на новую систему обращения с ними — за 2 последних года ликвидировано свыше 10 тыс. незаконных свалок.

    После вмешательства прокуратуры в ряде регионов отменены итоги конкурсов по отбору региональных операторов, не имеющих производственных мощностей, из тарифов на услуги по вывозу мусора исключены необоснованные и завышенные расходы, например, по аренде автотранспорта и др.

    Немаловажно, что только после прокурорского вмешательства Минпромторгом вовлечено в хозяйственный оборот около 1 тыс. изобретений.

    Кроме всего прочего, прокуроры проверяли и правомерность распоряжения госсобственностью, и соблюдение законодательства в ходе закупочной деятельности, а также иные актуальные направления.

    В завершении Юрий Чайка отметил, что в области исполнения законов остается еще много проблем. И для их решения необходимо работать совместно с палатами Федерального Собрания, органами власти, правоохранительными ведомствами и общественными институтами.

    Иоланта Вольф

     

  • 13.05.2019

    Минстрой разработал форму заявления о готовности проекта для его достройки без эскроу

    Минстрой России намерен утвердить форму заявления для застройщиков о готовности проекта для его завершения по старым правилам финансирования.

  • 30.04.2019

    Счетная палата составит рейтинг регионов с долгостроями

    Счетная палата намерена создать рейтинг субъектов РФ по объему и количеству объектов незавершенного строительства, сообщили в понедельник в пресс-службе ведомства.

    Счетная палата составит рейтинг регионов с долгостроями

  • 29.04.2019

    Стратегию стройотрасли России будут готовить 11 команд

    Одиннадцать тематических команд займутся подготовкой стратегии развития стройотрасли России до 2030 года, сообщил в четверг на заседании межведомственной рабочей группы, посвященному работе над документом, глава Минстроя Владимир Якушев.

    Стратегию стройотрасли России будут готовить 11 команд

  • 22.04.2019

    Сбербанк открыл «горячую» линию для застройщиков

    Сбербанк создал специальную линию оперативной консультационной помощи застройщикам в связи с переходом на новую модель финансирования долевого строительства, сообщили в пресс-службе банка.

    Позвонив по единому городскому телефону 8 800 707-88-57 или на короткий номер 0255 (с мобильного, кроме абонентов "Теле-2"), застройщики смогут получить консультацию по вопросам банковского финансирования своих строительных проектов, по процессу работы со счетами эскроу, познакомиться с персональным клиентским менеджером, а также узнать о других продуктах банка для девелоперских компаний.

    Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов ранее отмечал, что потребность в банковском финансировании в сфере строительства жилья в РФ в 2019 году вырастет в 2,5 раза, до 1,5 трлн рублей.

    "Если в 2018 году потребность в банковском финансировании составляла 600 млрд рублей, то в 2019 году она вырастет до 1,5 трлн рублей", — рассказал он, добавив, что доля Сбербанка составит 38%.

    На данный момент доля финансирования жилых проектов в портфеле Сбербанка составляет 13%. Ожидается, что показатель вырастет до 25%.

     

     

  • 18.04.2019

    Стратегию развития строительной отрасли разрабатывают быстро и полицентрично

    Стратегия развития строительной отрасли до 2030 года должна быть представлена в правительство и утверждена к 1 октября. Работа над ней еще только началась, так что времени остается совсем мало.

  • 15.04.2019

    Дмитрий Медведев озаботился ценообразованием в строительстве

    12 апреля премьер-министр Дмитрий Медведев провел совещание, посвященное ценообразованию на материалы и оборудование, используемые в строительном комплексе.

  • 10.04.2019

    В Пермском крае потрясений от строительных реформ не ждут

    Сегодня мы расскажем об одном из экономически развитых регионов России, входящем в состав Приволжского федерального округа, - Пермском крае.

    О дорожной инфраструктуре, аварийном жилье, новых социальных объектах и многом другом журналу «Строительство» рассказали в профильных ведомствах региона.

    Строительство нового жилья

    Строительная отрасль Пермского края традиционно занимает важное место в экономике региона. Еще в 2017 г. в этой сфере было зарегистрировано 6640 организаций, а инвестиции в основной капитал строительных организаций в том же году составили 6072,8 млн руб. Всего же по виду деятельности «Строительство» в 2018 г. было выполнено работ на 115796,6 млн руб.

    За январь-май 2018 г. в регионе было введено 312 755 кв. м жилья или 4127 квартир, что соответствует 169,4% к аналогичному периоду 2017 г. Из них 128 514 кв. м или 2644 квартиры многоквартирного жилья – это 115,1% к тому же периоду 2017 г.; 184 241 кв. м или 1483 квартиры индивидуального жилья – это 184,4% соответственно.

    Кроме того, за январь-июнь 2018 г. было построено 245 515 кв. м жилья экономического класса, что так же соответствует 160,1% к тому же периоду 2017 г. Из них 157 954,82 кв. м многоквартирного жилья и 184 241 кв. м индивидуального жилья – это 154% и 259% соответственно.

    По предварительным данным Инспекции Госстройнадзора, общий объем введенного жилья в регионе за 2018 г. составил 1,08 млн кв. м.

    Школы, садики, поликлиники – в городе и на селе

    Сегодня в регионе ведется масштабное строительство новых медучреждений: за 5 лет – с 2019 по 2023 гг. появится 28 объектов здравоохранения. Из них – 11 поликлиник, 7 больниц, 6 сельско-врачебных амбулаторий, 1 диспансер, лечебный корпус с поликлиникой в Юрле, комплекс районной больницы в Полазне, лечебно-поликлинический корпус онкодиспансера.

    На 2019 г. запланирована сдача 3 детских поликлиник в разных районах Перми, многофункционального миграционного центра и корпуса дома-интерната для престарелых и инвалидов. Особо отметим, что будущий геронтологический центр будет представлять собой 4-этажное здание с цокольным этажом и общей площадью почти 6,6 тыс. кв. м, где смогут разместиться 150 пациентов.

    В 2018 г. завершено строительство Соликамской детской поликлиники – она рассчитана на 200 посещений и адаптирована под новые требования к медицинским учреждениям. К зданию организованы комфортные подходные пути, в том числе и для маломобильных групп населения.

    Также до 2022 г. в крае будет построено 27 школ на 15 тыс. мест. На эти цели из бюджетов всех уровней направят 8,3 млрд руб. А до 2021 г. будет введено 27 детских садов. Сегодня на этапе строительства уже находятся 6 школ и 12 садиков.

    К примеру, в марте прошлого года была открыта школа в пос. Фролы, она рассчитана на 1200 учеников, а строящаяся в с. Кочево школа сможет принять 400 детей.

    В Перми реконструирован детский сад на 110 мест, внутри здания возведен бассейн, а общая площадь объекта составляет порядка 2 тыс. кв. м.

    1 сентября 2018 г. для 460 юных курсантов открыл свои двери Пермский кадетский корпус Приволжского федерального округа им. Героя России Ф. Кузьмина. Его строительство началось еще в 2017 г., на что из краевого бюджета было направлено почти 250 млн руб. и еще 29 млн руб. – на оснащение учебным оборудованием и мебелью.

    Обманутых дольщиков становится меньше

    За последние полтора года в регионе было сдано 9 проблемных объектов – это порядка 103 тыс. кв. м жилья. И сегодня официальных долгостроев остается еще 10. Конечно, все они будут достроены – еще в прошлом году Правительство Пермского края утвердило механизм достройки проблемных домов, а с 1 января заработал Закон о господдержке обманутых дольщиков, предполагающий выплату субсидий пострадавшим гражданам.

    В частности, первый долгострой, по которому ведется строительство с использованием региональных мер поддержки, - это объект на ул. Челюскинцев, д. 23, готовый на сегодняшний день на 60%. Технический заказчик строительства – АО «ПАИЖК». Агентство провело обследование, проектирование объекта и государственную экспертизу – все три этапа работы для ЖСК были безвозмездными. В октябре прошлого года началась достройка за счет беспроцентного займа ПАИЖК. Сейчас работы идут в соответствии с графиком, и летом дом будет достроен, после чего более 100 дольщиков смогут заселиться в свои квартиры.

    Сегодня с АО «ПАИЖК» заключены соглашения с тремя ЖСК – это еще дом на ул. Толмачева, д. 15, документация которого сейчас проходит государственную экспертизу, и «Первый Пермский микрорайон», по которому выполняется проектирование.

    Что касается перехода на проектное финансирование строительной отрасли, то для жилищного строительства России и Пермского края этот год станет знаковым, ведь уже с 1 июля вступят в силу поправки в Закон о долевом строительстве.

    По данным Минстроя Пермского края, вступление в силу проектного финансирования хоть и может повлиять на цены в сторону роста, но все-таки цена всегда определяется спросом, поэтому застройщик не сможет продать продукт дороже, чем за него готовы заплатить потребители.

    Конечно, изменения повлекут за собой уход с рынка многих застройщиков, но останутся самые устойчивые, что не всегда зависит от масштаба организации. Бывают крупные компании, которые входили во всевозможные рейтинги, но так и не выполнили обязательства перед дольщиками – таким примером служит крупнейший застройщик «Камская долина». А цель всех последних изменений в законе о долевом строительстве заключается в том, чтобы оставить на строительном рынке только надежные и сильные компании.

    Причем переход на проектное финансирование не приведет к сокращению объемов строительства, как принято считать. Строить меньше не будут точно. Небольшое «проседание» по количеству построенного жилья может возникнуть только в переходный период, но как только все участники привыкнут к нововведениям, общий объем строительства как минимум останется на прежнем уровне.

    Расселение аварийного жилья

    В прошлом году на ликвидацию аварийного жилья в Пермском крае было направлено 824,6 млн руб., из них – 477 млн руб. из регионального бюджета, 345,6 млн руб. – из бюджетов муниципальных образований. За год было ликвидировано более 20 тыс. кв. м аварийного жилья, переселено 1586 человек. В программе приняло участие 9 муниципальных образований: Пермь, Кунгур, Губаха, Соликамск, Лысьва, Чернушинское, Оверятское и Верешагинское городские поселения, Кондратовское сельское поселение.

    В ходе исполнения программы по переселению на 2018-2020 гг. объемы финансирования были увеличены в 2 раза. Если в 2018 г. в краевом бюджете было предусмотрено 477 млн руб., то в целом в 2018-2020 гг. из консолидированного бюджета Пермского края направится более 4,3 млрд руб. За этот счет планируется ликвидировать свыше 100 тыс. кв. м аварийного жилья.

    В 2019 г. программа по расселению аварийного жилья в крае продолжена. Планируется, что объемы расселения будут существенно увеличены по сравнению с прошлым годом за счет средств из федерального бюджета, заложенных на реализацию нацпроекта «Жилье и городская среда». Соответствующая региональная адресная программа будет разработана и утверждена в 1 квартале со сроком реализации до 1 сентября 2025 г. В нее включат аварийные дома, признанные таковыми по состоянию на 1 января 2017 г. А всего в регионе подобного жилья порядка 700 тыс. кв. м.

    На реализацию программы в 2019-2021 гг. из краевого бюджета планируется направить 2,969 млрд руб. Причем программу было решено осуществлять на принципах комплексности освобождения территории от аварийного жилья, результатом которого станет вовлечение в оборот земельных участков, занятых в настоящий момент аварийным жильем. За 3 года планируется освободить для нового строительства более 14 га, и по предварительным данным, эти участки могут быть реализованы за 1 млрд руб., что позволит дополнительно расселить почти 24 тыс. кв. м.

    Транспортная инфраструктура

    В 2018 г. на дорожную отрасль Пермского края была направлена рекордная сумма – 12,9 млрд руб., что в 2 раза превышает финансирование развития дорожной сети в 2016 г. Это позволило увеличить объем дорожно-строительных работ по сравнению с 2016 г. в 2,5 раза.

    В прошлом году был сдан один из ключевых дорожных объектов – ул. Героев Хасана в Перми, запущено временное движение на 1 этапе дороги «Березники-Соликамск».

    В целом за строительно-ремонтный сезон прошлого года в регионе отремонтировано 854 км дорог, из них 395 км – региональные, остальные – муниципальные. Построено и реконструировано – 21,8 км дорог, большая часть – 15,5 км - муниципальных.

    Сейчас в крае реализуется 7 масштабных объектов дорожного строительства: участок дороги Березники-Соликамск с 292 км по 313 км, завершить его полностью запланировано в 2022 г.; мост через р. Чусовая с планируемым сроком завершения строительства в 2021 г.; и уже в 2019 г. предполагается завершить работы на обходе г. Чусового, обходе п. Куеда, участке дороги Частые-Бабка, Восточном обходе с 4 по 9 км, а также реконструкцию Шоссе Космонавтов на участке от р. Мулянка до аэропорта.

    В частности, новый мост через р. Чусовая и подход к нему завершит реконструкцию транспортного коридора, который соединяет Пермский край с соседними регионами – расстояние между Пермью и Ханты-Мансийским АО сократится на 350 км, сейчас транспорт едет через Екатеринбург.

    Новый мост станет «близнецом» существующего и расположится на расстоянии 18 м от действующего, а в конечном итоге примет на себя половину транспортной нагрузки. Существенные изменения ожидаются и на подходах к мосту. Здесь будут реконструированы участки дорог на обоих берегах, построены двухуровневые транспортные развязки. Общая стоимость строительства объекта составит порядка 14 млрд руб.

    На ближайшую перспективу запланирована реализация еще 12 объектов Адресной инвестиционной программы края. В их числе строительство перехода ул. Строителей от ул. Куфонина до ул. Стахановской, Северного автомобильного обхода Перми, дороги Кунья-Губаха, а также реконструкция дорог Барда-Куеда и Ощепково-Шемейный.

    В этом году началась реализация национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги», в рамках которого ремонт дорог будет проводиться в Пермской агломерации и на региональных дорогах края. По итогам 2018 г., в рамках федерального проекта «Безопасные и качественные дороги», удалось сократить долю аварийных участков на 7%, а в планах на текущий год – сократить еще на 14% и довести долю дорог в Пермской агломерации в нормативном состоянии до 67%. В ближайшие 6 лет по нацпроекту в Пермской агломерации отремонтируют и реконструируют более 1,5 тыс. км дорог, а также планируется построить более 15 км новых автодорог.

    В целом в крае в 2019 г. планируется построить и реконструировать более 56 км дорог, отремонтировать – более 800 км. Всего на территории края 520 км федеральных дорог, в прошлом году был выполнен капитальный ремонт дороги Нытва-Кудымкар и отремонтировано еще 92 км.

    Один из самых ожидаемых дорожных объектов, находящихся в федеральном ведении - это дорога Пермь-Екатеринбург, очередной участок дороги должен был быть сдать в прошлом строительном сезоне, однако возникли затруднения с переносом сетей. Эти работы продолжатся весной 2019 г., после чего объект будет введен в эксплуатацию.

    Согласно принятым поправкам в бюджет Пермского края на 2019 – 2021 гг., дорожный фонд региона в 2019 г. увеличен на 645,7 млн руб. Таким образом, в этом году на ремонт дорожных объектов будет направлено 16,33 млрд руб.

    Так, на 200 млн руб. увеличены расходы на ремонт региональных дорог, что позволит в этом сезоне дополнительно отремонтировать более 20 км. На 261,5 млн руб. увеличены расходы на строительство обхода г. Чусового.

    Также на 184,2 млн руб. увеличены расходы на ремонт муниципальных дорог, запланированных на этот год, на которые направят более 3,5 млрд руб.

    Эвелина ЛарсонВ Пермском крае <br />
потрясений от строительных реформ не ждут